Os dados que colocam Curitiba no topo do Índice FipeZAP de Venda Residencial não só ressaltam seu desempenho econômico, como também apontam para um crescimento notável perante outras grandes metrópoles. Comparativamente, cidades como João Pessoa e Maceió registraram aumentos mais modestos de 7,7% e 6,31%, respectivamente.
O que impulsiona a expressiva valorização imobiliária em Curitiba?
O recente aumento expressivo no valor dos imóveis em Curitiba é resultado de um conjunto de fatores interligados, que se intensificaram nos últimos anos:
Demanda aquecida:
Crescimento populacional: A capital paranaense tem apresentado um crescimento populacional constante, atraindo novos moradores impulsionados pela qualidade de vida, oferta de empregos e oportunidades de estudo. Esse aumento na demanda por moradia contribui diretamente para o aumento dos preços.
Migração interna: Curitiba se destaca como um polo atrativo para pessoas de outras regiões do Brasil, buscando melhores oportunidades e qualidade de vida. Essa migração interna intensifica a pressão sobre o mercado imobiliário local.
Formação de novas famílias: O crescimento do número de famílias, principalmente entre jovens adultos, aumenta a busca por apartamentos e casas, impulsionando a valorização dos imóveis.
Oferta limitada:
Redução do ritmo de construção: A oferta de novos imóveis em Curitiba não acompanha a velocidade da demanda, ocasionando um desequilíbrio no mercado. Fatores como burocracia, altos custos de construção e a disponibilidade de terrenos influenciam nesse cenário.
Terrenos com preços em alta: O valor dos terrenos em Curitiba tem crescido significativamente, impactando diretamente no preço final dos imóveis. Essa valorização dos terrenos é impulsionada pela escassez de áreas disponíveis para construção, principalmente nas regiões mais centrais e desejadas.
Mercado em alta:
Busca por segurança e investimento: imóveis são vistos como investimentos relativamente seguros e com boa rentabilidade, especialmente em tempos de instabilidade econômica. Essa percepção leva muitos investidores a buscarem imóveis em Curitiba, impulsionando a demanda e os preços.
Juros baixos: os juros baixos facilitam o acesso ao crédito imobiliário, tornando a compra de imóveis mais acessível para um público maior. Essa maior facilidade de acesso à compra também contribui para o aumento da demanda e dos preços.
Uma capital acessível dentro do alto cenário de valorização?
É importante salientar que, apesar da alta valorização, Curitiba não está entre as capitais mais caras do Brasil. Com um preço médio de R$ 9.989 por metro quadrado, ocupa a nona posição no ranking nacional. Em contraste, Balneário Camboriú encabeça a lista com um metro quadrado custando cerca de R$ 13.259.
Dentro de Curitiba, existem disparidades expressivas nos preços, conforme a localização. Áreas mais afastadas do centro oferecem valores mais em conta, enquanto regiões centrais e nobres apresentam custos elevados, refletindo a valorização do espaço urbano e a demanda por moradias nestas áreas.
Como Curitiba se destaca em índices sociais e de desenvolvimento?
Ademais, a cidade não se destaca apenas na esfera imobiliária. Segundo o Índice de Progresso Social (IPS) de 2024, Curitiba foi classificada como a quinta capital com melhor avaliação no Brasil, alcançando um impressionante total de 69,36 pontos. Esse reconhecimento reflete uma alta qualidade de vida, com excelente infraestrutura e políticas socioeconômicas eficientes que beneficiam seus habitantes.
Esse conjunto de fatores solidifica Curitiba como um modelo de desenvolvimento urbano e social, atraindo ainda mais atenção para seu mercado imobiliário já em expansão. Com investimentos contínuos em qualidade de vida e crescimento econômico, a tendência é que a cidade continue a ser um ponto forte para investidores e moradores em busca de oportunidades no sul do Brasil.
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